Taxaties

Plomp makelaars & taxateurs o.g. voorziet u van een goed gespecificeerd taxatierapport in helder Nederlands waarin uw specifieke vragen op duidelijke wijze worden beantwoord.

De juiste taxatie
De koper van een woning, een verkoper van een huis, de hypotheekverstrekker, de verzekering, de overheid en de belastingdienst. Al deze partijen vragen zich vaak af wat een woning waard is. Plomp makelaars & taxateurs o.g. kan hier als taxateur, door middel van het uitvoeren van een taxatie van de betreffende onroerende zaak, een objectief antwoord op geven. Aan de hand van deze informatie neemt de opdrachtgever - dat kunt u zijn - een beslissing ten aanzien van bijvoorbeeld een aankoop of een belastingaangifte.
Of het nu gaat om de beoordeling van woningen, winkel-, kantoor- en bedrijfsobjecten of agrarisch onroerend goed, voor aankoop, financiering, herwaardering, belastingen enz., bij een taxatie bent u gebaat bij helder taalgebruik en een adviseur die zich met vakkennis en ervaring voor 100% voor u inzet.
Plomp makelaars & taxateurs o.g., is een klein professioneel kantoor met een persoonlijke benadering. Onze ervaring, professionaliteit, inzet en enthousiasme maken ons tot de taxateur die u zoekt.

De reden van taxatie
Wanneer u Plomp makelaars & taxateurs o.g. vraagt een taxatie uit te voeren, zullen wij u allereerst vragen waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie staat namelijk in relatie tot verschillende soorten waarden. Als u uw huis bijvoorbeeld te koop aanbiedt, gaat het om de verkoopwaarde van uw woning. Maar een onroerende zaak heeft echter nog meer soorten waarden.
U kunt de volgende waardebegrippen tegenkomen.

Onderhandse verkoopwaarde
Als u een woning koopt of verkoopt met vrij van huur en gebruik, spreken we van de onderhandse verkoopwaarde. Dit is de hoogste waarde van de onroerende zaak bij (een gedwongen of goed voorbereide) verkoop. Ook bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze waarde, en dus een taxatierapport noodzakelijk. Bij een lening met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor de terugbetalingen aan de financier.

Executiewaarde
Als u een hypotheek nodig heeft, dan is de geldverstrekker geïnteresseerd in de zogenaamde executiewaarde. Dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. Een gedwongen verkoop vindt plaats wanneer u bijvoorbeeld de rente en/of aflossing van uw hypotheek niet meer betaalt. De bank wil het geleende geld immers te allen tijde terughebben.

Herbouwwaarde
Wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten, wil de verzekering de herbouwwaarde weten van uw woning. Dit zijn de kosten (bijvoorbeeld na een brand) die moeten worden gemaakt om de verzekerde woning te herstellen of te herbouwen.

Waarde in het economisch verkeer
De belastingdienst wil graag de waarde van uw woning weten voor het bepalen van onder meer de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait. Hiervoor neemt de fiscus de zogenoemde waarde in het economisch verkeer en dit doet zij aan de hand van de WOZ (Wet Waardebepaling Onroerende Zaken).

Taxeren
Wanneer duidelijk is waarom u een taxatie nodig heeft, maakt Plomp makelaars met u een afspraak om de woning te taxeren.
Tijdens de inspectie van uw woning letten wij als NVM-taxateur veelal op de volgende aspecten:

Daarnaast informeert Plomp makelaars in de meeste gevallen bij de gemeente naar het bestemmingsplan. Ook verrichten wij een kadastraal onderzoek om te zien of datgene wat wij in uw woning constateren overeenkomt met de gegevens van het Kadaster.
Een ander belangrijk onderdeel van de waardebepaling is de marktsituatie. Wat is de verhouding tussen vraag en aanbod op de huidige woningmarkt? Een groot aanbod bij weinig geïnteresseerden drukt de waarde terwijl een gering aanbod bij een grote vraag de waarde doet stijgen.
Plomp makelaars is goed op de hoogte van de markt, wij kennen de bedragen waarvoor in uw regio onlangs soortgelijke panden zijn verkocht en onder welke omstandigheden dat is gebeurd. De bevindingen worden vervolgens vastgelegd in een taxatierapport, die u kunt gebruiken voor het doel van uw taxatie.

Elk taxatiedoel kent zijn eigen specifieke waarde. Wij kunnen deze waarde voor u op vakkundige wijze vaststellen en onderbouwen.